双轮协同赋能 弘阳地产上半年营收稳增

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  8月27日,弘阳地产集团有限公司(股票代码:01996.HK,以下简称“弘阳地产”)公布2021年中期业绩报告,这份优异的成绩单显现出弘阳地产作为成长型房企的发展潜力。

  多项核心指标增长销售向好

  2021年上半年,弘阳地产营业收入为129.65亿元,较上年同期增加约34.7%;毛利润为27.3亿元,较去年同期增加约12.1%。净利润为9.9亿元,较去年同期增加约10.6%。

  在销售方面,截至2021年6月30日,共实现合约销售金额491.5亿元,较上年同期增长55.7%。合约销售面积2,904,796平方米,平均价格为16920元╱平方米,同比增长15.6%。

  销售均价的增长主要得益于弘阳地产布局的城市能级提升,中报显示,合约销售金额中一线和新一线城市占比约五成,长三角和江苏保持一定市场领先优势,大湾区和成渝都市圈增长显著。今年可售货值1550亿元,其中76%位于一二线城市。

  凭借销售规模逐年提升,弘阳地产在克而瑞发布的2021上半年房企销售排行榜上也升至45位。弘阳地产执行董事、总裁袁春在业绩发布会上表示有信心完成今年的全年销售目标。

  财务稳健机构一致看好

  三线四档实行以来,稳健的财政状况成为保障企业健康持续发展的重要指标。中报显示,上半年,弘阳地产剔除预收款后的资产负债率为69.4%,净负债率为53.9%,现金短债比为1.69,保持“三道红线”稳居绿档。

  截至2021年6月30日,弘阳地产现金余额约为175.8亿元,期内现金余额充足。此外,弘阳地产回款率一直保持在行业较高水准。2021年上半年,弘阳地产签约回款率约91%,稳定的回款有助于未来运营过程中充足的现金流,为维持后续有质量的销售增长保驾护航。

  稳健的财务状况使得各大评级机构对弘阳地产展望稳定向好。今年以来,惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望,联合国际评级提升弘阳地产评级由BB-到BB,展望稳定,反映出企业的财务杠杆水平有所改善。

  此外,弘阳地产在资本市场也颇受认可。自公司上市以来,弘阳地产共计获得16家境内外机构给予“推荐买入”评级。

  土储审慎城市布局战略见效

  弘阳地产2020年提出坚持“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的布局战略,进一步扩大集约化优势,深耕长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游等全国最优质都市圈。上半年,弘阳地产共获取21块新增土地,78%分布在一二线城市,其中,大江苏地区新增货值占比达57%。

  截至2021年6月30日,弘阳地产土地储备总面积为2101万平方米,其中67%位于一二线核心城市。上半年获取地块平均楼面价11038元/平方米,预计平均售价22899元/平方米,布局板块较为优质,充足的房地价差保障了未来利润空间,为弘阳地产未来业绩的持续增长提供有力支撑。

  2021年上半年,弘阳地产大本营所在的江苏以及长三角区域的销售继续保持领先,长三角合约销售占比约72%;弘阳地产深耕大湾区、成渝等核心都市圈销售占比已达约17%。

  此外,2021年上半年,在弘阳地产的36个主力销售城市中,18个城市的市占率较2020年有所提升,其中弘阳地产布局的9个城市市占率增加超50%。

  推行一体化运营管理提质增效

  向管理要效益,降本增效是房企提升盈利水平的手段之一。弘阳地产主动适应行业变革趋势,根据自身发展战略、业务需要构建大运营体系,以实现降本增效。

  今年以来,弘阳地产打造了行业独特有竞争力的“六个一体化”,即投融研管理体系一体化、产品研发与建造体系一体化、标准化供应链体系一体化、强运营力的项目运营开发平台一体化、强营销力的项目营销全流程一体化、拉通物业的服务标准体系一体化。一体化管理通过快速高效运营,打造高品质的管理模式。

  受益于行一体化运营管理跨周期的资源和资金经营调度能力,弘阳地产所在的多个城市平均开盘周期均快于当地标杆及同侪企业,且首开项目销售均价高于竞品。此外,弘阳地产所在的新虹桥采购联盟已有12家房企,形成5000亿+规模,最终助力公司实现成本优化11.27%。

  弘阳地产深知房地产开发商的核心本质仍旧是产品品质,好的产品可以帮助企业快速去化。因此,弘阳地产除了在运营和管理上下功夫,还严控品质、提升服务力。

  2021年上半年,弘阳地产升级服务体系至2.0,以“透明工地”、“品质交付”、“焕新计划”等标准动作,打造匠心产品,提升暖心服务。鲁淮区域大吴公园、苏中区域时光峯汇两个标杆项目已经落地“透明工地”,设置各环节样板间供业主参观。同时,弘阳地产启动“焕新计划”,对60余个项目的社区景观、道路等设施进行翻新升级。

  基于对品质的严苛要求以及客户导向,2021年上半年,弘阳地产商品房交付近15000套,交付率达83%,客户满意度得分91分,均高于业内平均水准。

  双轮协同赋能为长期收益提供保障

  上半年,弘阳地产坚持“双轮”协同赋能的发展策略,着重发挥地产与商业的协同效应,打造差异化的竞争力,地产与商业引流赋能,商业为地产溢价赋能。

  就目前来看,弘阳地产地产和商业协同赋能营运模式持续显效,第二增长曲线日趋明显。

  今年上半年,弘阳地产持续推动商业精品有序落地,目前在建的安庆弘阳广场、常州名力1936,预计2022年9月开业。弘阳特色的商住联动多元化取地模式也得到进一步夯实,

  保持规模的同时,弘阳商业还专注精细化运营。目前,弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群,成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线,打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。

  以公司打造的明星项目“南京弘阳茂”为例,弘阳商业积极发挥商业地产探索者角色,将其打造成行业内首个将“双Mall+游乐演艺”模式跑通的商业项目,打造出了全业态全链路转化闭环的模式。这一极具行业竞争力的打法,在创下销售佳绩的同时,也获得业内高度评价,获评“2021商业地产标杆项目”。

  在激烈的竞争形势下,弘阳地产商业竞争力持续提升,在2021中国商业地产百强企业排行榜上位列第12位,同时获评“年度商业地产卓越企业”等称号。

  未来,在商业的助力下,提升住宅的毛利率水平同时,也同步提高商业的收入,弘阳地产将打造出更加完整的产业生态闭环。另外一方面,通过商业与住宅联动,提高了住宅未来的收益。通过商业和住宅联动拿地,包括收并购等多元化取地,是弘阳保证未来收益的策略之一。

  2021下半年,弘阳地产将秉承集团“诚者筑城”的企业愿景,致力于受人尊敬的美好生活创造者,努力实现可持续的高质量发展。

(文章来源:国际金融报)

文章来源:国际金融报

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