买公寓的优缺点有哪些，公寓房能买吗，买公寓怎么选？

首先象盒小编开门见山来说一说买公寓的优缺点，“买公寓的优点：可以注册公司;贷款不计入购房贷款，不影响以后购房;不限购、不限贷。买公寓的缺点：产权只有40年，水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限为10年。

公寓房一般指的都是一些小户型的房子，虽然公寓房的面积都比较小，但是住房所需的各项功能一个都不少。公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，公寓房既具备自住也具备投资出租的功能，并且公寓房的回报周期相对较短，因此购买公寓房还是非常划算的。

但购房者要注意的是，公寓房的产权大多数都是商业产权，这就意味着公寓房的产权年限要比住宅楼短很多。另外商业性质的住房，其水电气费都是按照商业标准来计算的，也就是说住宅公寓房中的生活成本比较高，并且有的商业住宅还不通气，这样一来，用电量就会增加很多。所以公寓房只适合短期过渡居住或者是投资出租。

1、交通很重要虽然小户型大多数都是在商圈中的，但靠近商圈并不意味着公寓房周边的交通就好，所以购房者在挑选公寓房的时候还要注意房子距离交通站点的距离。首先购房者要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。

2、配套要齐全处在商圈之内，周边大多数都是一些商业配套，商业配套是有很多，但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。购房者在考察公寓房周边配套的时候要注意房子距离各项配套的距离，最好是步行15分钟以内就能到达；另外学校、幼托设施等也不能少。

3、户型很重要公寓房的面积本来就小，户型就显得更加重要了，因为户型好的房子，房间内的空间才能更好的利用起来。挑选公寓房一定要重视各个空间的面积分配，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果这些空间的面积比例不合理，就会影响居住的舒适度。

4、环境很重要公寓房位于商圈附近是好事，同时也是一件很恼人的事情，商圈的噪音源有很多，人来人往的嘈杂声、车辆的鸣笛声、商场的音乐声，就算是到了晚上十一二点都还有。居住在这样的环境中还能休息得好吗？象盒小编建议大家在挑选公寓房的时候尽量选择商圈周边的楼盘，靠商圈越近，噪音就越大。其实从目前的房地产市场来看，公寓房大多数都是一些小的开发商所开发的，有的朋友就会担心开发商不可靠，自己购买了公寓房之后，如果接不到房就亏大了，所以挑选公寓房的时候，购房者还需要考察一下开发商的实力。如果您需要购买公寓新房，可以点击查看武汉公寓楼盘。